Post by Diego MarsonPost by marcinkusNon solo: immaginate gli effetti sulle quotazioni immobiliari?
Megasboom della bolla in un attimo!
Ehm... magari si ottenesse quell'effetto, o forse i prezzi attuali degli
immobili ti sembrano avere una qualche correlazione col loro reale valore?
Assolutamente si: c'è ancora un eccesso di liquidità che va a finire quasi
tutto in immobili.
Che sia una distorsione è indubbio, ma viene da molto lontano.
L'inefficienza strutturale italiana per quanto riguarda i mercati mobiliari
e l'arretratezza delle banche nel risparmio gestito fanno il resto.
L'Italia poi è un paese in cui il mercato immobiliare è molto difficile, i
grossi operatori si spartisono quasi tutto.
Non è mica un caso che i fondi immobiliari esteri ancora stiano alla larga
dalla penisola...
Post by Diego MarsonChe possibilità attuale hanno attualmente una coppia di trentenni entrambi
lavoratori, di acquistarsi uno schifoso appartamento, se non quella di
avere dietro la famiglia che aiuta oppure accendere un mutuo trentennale?
Direi nessuna. Io faccio parte di quella categoria, e finché non potrò
acquistare "cash" non ci penso proprio a indebitarmi per tot anni.
Cmq, visto che le generazioni precedenti hanno campato sul debito che
toccherà a noi pagare, mi sembra indubbio che debbano dare una mano ai
figli, che patiscono stipendi da fame e che molto probabilmente avranno
pensioni pesantemente decurtate.
Post by Diego MarsonTi sembra sostenibile come situazione? O forse credi che tutti quelli che
hanno un reddito inferiore ai 100k euro/anno possono tranquillamente
andare a vivere sotto un ponte?
Non ho dato giudizi di merito.
Francamente come vivranno gli italiani mi frega meno di zero. Dovevano
pensarci quando andavano a votare.
Per rispondere alla tua domanda, la situazione è perfettamente sostenibile a
livello macro. A livello sociale torneremo indietro, la classe media si
impoverirà e il quartile a reddito più elevato si arricchirà.
Né più né meno di come succedeva in sudamerica negli anni '70-'80, la storia
si ripete. La cosa buffa è che è stato tutto previsto da 20 anni, ma la
nostra classe politica cialtrona pur di non pagare il prezzo elettorale
delle riforme (cosa peraltro tutta da dimostrare) se n'è fregata
allegramente.
Post by Diego MarsonSe stai pensando di chiedermi: "E quelli che hanno investito nel mattone
per specularci", ti anticipo: per me possono tranquillamente andare a
farsi fottere.
La stragrande maggioranza ha messo i soldi nel mattone dopo la discesa dei
tassi dei titoli di stato e le batoste in borsa, non come forma di
investimento speculativo.
Il discorso è complesso: chi aveva titoli di stato negli anni '70-'80 ha
triplicato il patrimonio senza fare nulla, e si era abituato male. Poi la
liquidità è finita in borsa, ma la gente acquistava Tiscali quando aveva un
P/E >1'000, cosa del tutto insensata. Perciò la colpa è di chi non si
informava e operava a cazzo di cane, ovvero dei risparmiatori stessi.
Dopo il crash dei mercati, è rimasto solo il ritorno al mattone. E infatti
il mercato è andato alle stelle, senza criterio.
Ora questi risparmiatori fanno il seguente ragionamento (parlo di Milano):
ho acquistato a X, devo ottenere un rendimento almeno del 5-6%, altrimenti
lascio sfitto. Seguendo questo ragionamento, lasciano gli immobili sfitti
per 1-2 anni, poi iniziano a rendersi conto che non rientreranno mai del
tempo perso non mettendo a reddito, e iniziano ad abbassare le pretese.
In realtà oggi a Milano si trovano ottime occasioni, gli affitti stanno
scendendo a picco.
E quando gli affitti scendono, i prezzi degli immobili seguono subito dopo.
Per ora i volumi di scambio sono molto bassi, ma aumenteranno col tempo e
con la necessità di tornare liquidi da parte dei proprietari.
Basta guardarsi attorno per vedere quanta roba sfitta c'è in giro, sia
residenziale che uffici.
E' solo questione di tempo...
Il problema verrà dopo: quando i prezzi scenderanno, la massa che ha
comprato altissimo si troverà a pagare mutui su valori irreali, dunque con
perdita netta di potere d'acquisto. Ci sarà la corsa a vendere, e per
accelerare il processo quando le banche si troveranno con enormi quantità di
immobili in pancia tenderanno a cartolarizzare/vendere il più rapidamente
possibile, aggravando il disastro. Come conseguenza diretta, ne risentiranno
i consumi e sarà recessione pesante.
Se hai pazienza 18-24 mesi, troverai superoccasioni nel mercato immobiliare.
Ciao.
M.