P***@gmail.com
2007-10-25 18:58:35 UTC
Hola a todos,
me gustaría si fuera posible, contar con algunos consejos de los
entendidos acá.
Resulta que mis padres se estan comprando un departamento
(usado) en viña desde hace mas menos 2 meses.
Resulta que en primera instancia, la compra se haría
con un mutuo o hipotecario. Se supone que el depa
quedaba en prenda y el banco (chile) se encargó de
hacer todas las gestiones de estudios de titulo
y tasaciones. Con esto, se definió que la propiedad no tenia
gravamenes ni litigios
y estaba "saneada". El banco decidió dar el visto bueno.
Al final se aprobó el credito y se redactó la escritura por parte del
banco
pero al momento de firmar la transaccion la dueña se opuso a
lo estipulado en la escritura publica, porque segun ella, no tenia
por que involucrarse en tramites legales con un banco ya que el
negocio
debia ser exclusivamente entre ella y la parte compradora (mis
padres).
En la escritura aparecia su nombre obviamente y algunas condiciones
que ponia el banco
para pagar el vale vista.
Una de ellas era que se le entregaría el vale vista una vez hecho el
registro en
el conservador de bienes de viña del mar luego de firmar la escritura
ante notario.
Hasta aqui todo normal a mi parecer, aunque jamás he vendido una
propiedad,
a mi entender es obvia la intervencion del banco al momento de
transferir un bien raiz
cuando se hace a traves de un hipotecario asi que no me extrañaría y
me daría confianza
la transaccion en si.
En resumen, para no perder la propiedad, se desechó el credito
hipotecario
y se optó por financiar la propiedad al contado
con la ventaja de que no queda prendada
y se puede vender en cualquier momento. ( si no es asi que alguien me
de un tip)
Obviando los malos ratos y los gastos operacionales que claramente
el banco no dejó de cobrar por el hipotecario, la transaccion
está ad portas de realizarse dentro de esta semana o la próxima.
Mi consulta es; si se le va a pagar al contado con escritura para dos
personas
(coprador-vendedor) el vale vista debe ser pagado una vez hecha y
firmada la escritura
publica o una vez inscrita en el conservador de bienes de viña del
mar???
Si sólo se firma la escritura y se entrega el dinero,
eso tiene alguna implicancia en la parte legal de que pueda ponerse en
duda
la propiedad del bien mueble sin estar inscrita en el conservador??
Hay algun procedimiento para este tipo de transacción?
Agradecido de sus comentarios,
PST.
me gustaría si fuera posible, contar con algunos consejos de los
entendidos acá.
Resulta que mis padres se estan comprando un departamento
(usado) en viña desde hace mas menos 2 meses.
Resulta que en primera instancia, la compra se haría
con un mutuo o hipotecario. Se supone que el depa
quedaba en prenda y el banco (chile) se encargó de
hacer todas las gestiones de estudios de titulo
y tasaciones. Con esto, se definió que la propiedad no tenia
gravamenes ni litigios
y estaba "saneada". El banco decidió dar el visto bueno.
Al final se aprobó el credito y se redactó la escritura por parte del
banco
pero al momento de firmar la transaccion la dueña se opuso a
lo estipulado en la escritura publica, porque segun ella, no tenia
por que involucrarse en tramites legales con un banco ya que el
negocio
debia ser exclusivamente entre ella y la parte compradora (mis
padres).
En la escritura aparecia su nombre obviamente y algunas condiciones
que ponia el banco
para pagar el vale vista.
Una de ellas era que se le entregaría el vale vista una vez hecho el
registro en
el conservador de bienes de viña del mar luego de firmar la escritura
ante notario.
Hasta aqui todo normal a mi parecer, aunque jamás he vendido una
propiedad,
a mi entender es obvia la intervencion del banco al momento de
transferir un bien raiz
cuando se hace a traves de un hipotecario asi que no me extrañaría y
me daría confianza
la transaccion en si.
En resumen, para no perder la propiedad, se desechó el credito
hipotecario
y se optó por financiar la propiedad al contado
con la ventaja de que no queda prendada
y se puede vender en cualquier momento. ( si no es asi que alguien me
de un tip)
Obviando los malos ratos y los gastos operacionales que claramente
el banco no dejó de cobrar por el hipotecario, la transaccion
está ad portas de realizarse dentro de esta semana o la próxima.
Mi consulta es; si se le va a pagar al contado con escritura para dos
personas
(coprador-vendedor) el vale vista debe ser pagado una vez hecha y
firmada la escritura
publica o una vez inscrita en el conservador de bienes de viña del
mar???
Si sólo se firma la escritura y se entrega el dinero,
eso tiene alguna implicancia en la parte legal de que pueda ponerse en
duda
la propiedad del bien mueble sin estar inscrita en el conservador??
Hay algun procedimiento para este tipo de transacción?
Agradecido de sus comentarios,
PST.