Post by Georg WalkPost by Georg.WalkWie erkenne ich einen ordentlichen Gutachter der mir den Wert einer
Immobilie seriös bestimmt. gibt es ein Verzeichnis bei IHK,
Handwerkskammer oder ähnliches. Ws muss ich von einen halten der sich
"Wertermittler" nennt.
Ich glaube meine Frage war zu allgemein gehalten. Deshalb der Versuch das zu
präzisieren. Mir liegt ein Dokument vor, das das Wort Gutachten anscheinend
vermeidet. Der Ersteller nennt sich "Wertermittler". Seine Vorgehensweise
sieht für einen Laien professionell und nachvollziehbar aus. Der ermittelte
Wert erscheint mir aber deutlich zu hoch. Mit diesem hohen Wert, so meine
Befürchtung, hat er sich natürlich das Wohlwollen des Auftraggebers
erworben. Daher die Frage, ob es hier amtlich bestellte Gutachter gibt und
wie man die erkennt (z. Bsp. haben Wirtschaftsprüfer ein gezackten Stempel),
bzw. wo nachfragen ob der Ersteller einen offiziellen Status hat. Oder kann
hier jeder der sich dazu berufen fühlt einige Seiten beschreiben und dann
mit dem Titel Wertermittlung dem ganzen einen vermeindlich offiziellen
Anstrich geben. Wäre dann knapp am Betrug vorbei
Schreib deinen Wertermittler an und frage, ob er für sein
Gutachten haftet und bei welcher Versicherung die Betriebshaftung
abgeschlossen ist - mit Auszug aus der Police in welcher Höhe Schäden
versichert sind. (und welche..) Nummer der Police, dann Telefonnummer
der Versicherung selber heraussuchen!!!, da auch in der Bezirksstelle
anrufen.
Hat er dies nicht-kannst du das "Gutachten" auch selbst drucken.
Es ist das Papier auf dem es gedruckt ist "Wert".
Dieses Gutachten mit Haftung kostet allerdings.
Ist mit Fotos hinterlegt, Zahlen der Durchschnittserlöse
der Immobilienverkäufe im Umland.....
Dann gibt es auch noch einen Verband der Immobiliensach-
verständigen mit Mitgliedsnummer,
tiefe Nummer = alteingesessener Sachverständiger...
Sachverständige vom Verkäufer gekauft...?
Ganz einfach kannst du auch die Ortsbank
(bei der das Haus nicht bekannt ist -
also nicht pro Verkäufer eingestellt ist)
fragen bis in welche höhe das Haus beliehen
werden könnte ,
diesen Wert + 20% ist der Wert des Hauses..
(meistens) Es berücksichtigt, durch die Übersicht der
Bank meist auch die plötzlichen Abwanderungsraten,
Hochwassererfahrungen, ......und andere Verkaufsgründe.
(Alte Brände=Gifte, da ist XY ausgezogen wegen....,
Mord und Totschlag..Allergie...)
oder man kennt den Verkäufer -....
vielleicht auch den Einkaufspreis des Verkäufers.
Stadspasskasse....VR...?
Wert und Marktpreis können voll variieren.
Neues Haus auf dem Alexanderplatz
./. neues Haus direkt an der polnischen
Grenze.
Prüfe ob die Bedingungen da sind die dein
Kaufinteresse hervorrufen.
Auch Mietverträge der Mieter sind nur auf
Papier geschrieben...(Vordruck 2,50 Euro)
Da braucht man auch eine Original Schufa zum Namen.
Auch "dein" Immobilienmakler kann dir weiterhelfen.
(Nicht der des Verkäufers...)
Ein befreundeter Bauunternehmer kann meist auch helfen.
Neues Haus? gibt es die Firma noch =Haftung?
Architekt?
Altes Haus? gibt es Rechnungen der Renovierung,
Heizkostenrechnung, Schornsteinfeger.......Strom..
Gemeinde fragen....neuer Weg/Hauptstrasse vor dem
Gebaude geplant? Rechnungen zu Abwasseranschluss/
Wegebau/... kommen bald /sind Unterwegs/..beschlossen?
Noch hunderttausend Tip`s ...
Weitere Fragen? = Mail..
Gruss
Lutz